上海：楼市降价，淋浴房市场或迎转机

　　

　　2012楼房降价没商量

　　一、中央态度非常坚决，基本指明房价的走向。

　　国务院总理温家宝多次在相关会议上强调：房地产市场调控决心不能动摇、政策方向不能改变、力度不能放松。并给出了具体的控制办法：一坚定不移地抑制不合理需求，继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，同时有针对性地抑制二、三线城市房价过快上涨，促进房价合理回归。二是适当增加房地产用地供应，促进当前和今后一个时期住房有效供给，重点抓好保障性住房和普通商品房建设。三是强化责任和督促检查，对调控政策落实不到位、房价上涨过快和保障性住房建设滞后的城市，要加强督查，限期改正。他也曾多次在不同的场合表示：“本届政府任期剩下时间不多了，党中央、国务院多次明确提出要压制房价，如果不能见效，那将是本届政府在房价控制问题上的失败。我还有信心。如果我没有信心，不去努力，那就是失职，就是对人民的不负责。我不仅要做这样的表态，而且要付出实际行动。”

　　二、限购政策将坚持实施，并将范围扩大。

　　已经登上住建部议事日程的联网候选城市逾40个，均是房地产市场中的热点城市。住建部希望通过严厉的“异地购房限购”与“异地购房监控”，严格控制异地购房行为，并尽可能地在二三线城市的住宅房地产市场中实现“去投资化”的目标。2011年7月12日，国务院常务会议召开，分析当前房地产市场形势，研究部署继续加强房地产调控工作，其中房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施。

　　三、银行银根收紧，开发商资金链异常脆弱。

　　2010年至今，央行累计12次提高存款准备金率，银行上缴存款共约45767亿，迫使各分行授信贷款额度不断降低，直接导致开发商资金紧张、个人购房可贷额度变少、获得贷款速度变慢等。

　　四、相关税收制度必成为调控手段

　　中国社科院在京发布2011年《房地产蓝皮书》蓝皮书称,住房持有环节或成为调控重点。蓝皮书还建议,政府应该开征房地产持有税,改变“重流通、轻持有”的房地产税费思路。国务院常务会议同意在部分城市进行对个人住房征收房产税改革试点，具体征收办法由试点省(自治区、直辖市)人民政府从实际出发制定。这为部分城市进行房产税改革试点提供了依据。试点开始后，三部委将总结试点经验，适时研究提出逐步在全国推开的改革方案。条件成熟时，在统筹考虑对基本需求居住面积免税等因素的基础上，在全国范围内对个人拥有的住房征收房产税。

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